Büyükşehir'den Aliağa'da imar değişikliği: Otogar alanı ticarete dönüştürülüyor
Editör: Aliağa Medya
25 Şubat 2026 - 18:54
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Aliağa ilçesinde mülkiyeti kendisine ait olan otogar alanının imar planını değiştirerek ticaret alanına dönüştürmek için çalışma başlattı. Değişikliğin, belediye şirketlerinin SGK ve vergi borçlarına karşılık taşınmazın teminat gösterilmesi veya devredilmesinin önünü açmayı amaçladığı bildirildi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan plan değişikliği teklifi, Aliağa ilçesi Helvacı Mahallesi’nde bulunan ve mevcut imar planlarında “otogar alanı” olarak görülen parseli kapsıyor.
Borçlara karşılık değerlendirilecek
Belediye Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı’nın 5 Ocak 2026 tarihli yazısı doğrultusunda hazırlanan düzenlemeye göre, Aliağa ilçesi Fatih Mahallesi 3139 ada 7 parselde kayıtlı, toplam 3 bin 48 metrekare büyüklüğündeki ve mülkiyeti belediyeye ait taşınmazın kullanım kararı değiştirilecek.
Söz konusu taşınmazın, belediyenin doğrudan ya da dolaylı hissedarı olduğu şirketlerin Sosyal Güvenlik Kurumu ve vergi dairelerine olan borçlarına karşılık teminat gösterilmesi ya da satış yoluyla devredilmesi hedefleniyor.
Otogar alanından ticaret alanına
Yürürlükteki planlarda E:0.30 emsal ve 4.50 metre yükseklik sınırıyla “Terminal (Otogar Alanı)” ve “Trafo Alanı” olarak belirlenen parselin, hazırlanan plan değişikliğiyle E:0.60 emsal ve 3 kat yapılaşma koşullu “Ticaret Alanı” ve “Trafo Alanı” olarak düzenlenmesi öngörülüyor.
Bu kapsamda hem 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandı.
Üst ölçekli planda tarımsal sanayi alanı
Parsel, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Sanayi Alanı” kullanımında yer alıyor. Alt ölçekli planlarda ise 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 2018 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Terminal Alanı” olarak belirlenmişti.
Uygun otogar alanı olmadığı görüşü
Belediye Ulaşım Dairesi Başkanlığı’nın 12 Ocak 2026 tarihli görüş yazısında, Aliağa ilçesinde şehirlerarası yolcu terminaline ihtiyaç bulunduğu ifade edildi. Ancak söz konusu parselin büyüklüğü ve konumu itibarıyla bu ihtiyacı karşılayacak yeterlilikte olmadığı belirtildi.
Hazırlanan plan değişikliğinin onaylanması halinde, parselin ticaret alanı olarak değerlendirilmesi ve belediyenin mali yükümlülüklerinin karşılanmasına yönelik kullanılması planlanıyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan plan değişikliği teklifi, Aliağa ilçesi Helvacı Mahallesi’nde bulunan ve mevcut imar planlarında “otogar alanı” olarak görülen parseli kapsıyor.
Borçlara karşılık değerlendirilecek
Belediye Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı’nın 5 Ocak 2026 tarihli yazısı doğrultusunda hazırlanan düzenlemeye göre, Aliağa ilçesi Fatih Mahallesi 3139 ada 7 parselde kayıtlı, toplam 3 bin 48 metrekare büyüklüğündeki ve mülkiyeti belediyeye ait taşınmazın kullanım kararı değiştirilecek.
Söz konusu taşınmazın, belediyenin doğrudan ya da dolaylı hissedarı olduğu şirketlerin Sosyal Güvenlik Kurumu ve vergi dairelerine olan borçlarına karşılık teminat gösterilmesi ya da satış yoluyla devredilmesi hedefleniyor.
Otogar alanından ticaret alanına
Yürürlükteki planlarda E:0.30 emsal ve 4.50 metre yükseklik sınırıyla “Terminal (Otogar Alanı)” ve “Trafo Alanı” olarak belirlenen parselin, hazırlanan plan değişikliğiyle E:0.60 emsal ve 3 kat yapılaşma koşullu “Ticaret Alanı” ve “Trafo Alanı” olarak düzenlenmesi öngörülüyor.
Bu kapsamda hem 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hem de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandı.
Üst ölçekli planda tarımsal sanayi alanı
Parsel, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Sanayi Alanı” kullanımında yer alıyor. Alt ölçekli planlarda ise 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 2018 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Terminal Alanı” olarak belirlenmişti.
Uygun otogar alanı olmadığı görüşü
Belediye Ulaşım Dairesi Başkanlığı’nın 12 Ocak 2026 tarihli görüş yazısında, Aliağa ilçesinde şehirlerarası yolcu terminaline ihtiyaç bulunduğu ifade edildi. Ancak söz konusu parselin büyüklüğü ve konumu itibarıyla bu ihtiyacı karşılayacak yeterlilikte olmadığı belirtildi.
Hazırlanan plan değişikliğinin onaylanması halinde, parselin ticaret alanı olarak değerlendirilmesi ve belediyenin mali yükümlülüklerinin karşılanmasına yönelik kullanılması planlanıyor.
